6311 Rue Courtil · Québec
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 40,9 m² · constr. 1998 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930736710040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027448930736710040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 360 530 $ Poids 9 % |
| 2 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 296 586 $ Poids 4 % |
| 3 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 326 214 $ Poids 3 % |
| 4 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 336 874 $ Poids 2 % |
| 5 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 253 999 $ Poids 2 % |
| 6 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −60 205 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 361 141 $ Poids 2 % |
| 7 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 325 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 297 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 987 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 318 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 1313, rue de La Durantaye, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 322 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 1144, Carré Le Barbot, Québec 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 753 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 312 516 $ Poids 1 % |
| 12 | 1293, rue La Durantaye, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (4 602 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 301 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.