6344 Rue Courtil · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448931385910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230639
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027448931385910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 12 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 644 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 504 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 435 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 636 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 508 704 $ Poids 79 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 228 $ Poids 76 % |
| 10 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 411 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 614 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 577 428 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.