6328 Rue Courtil · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 138 m² · constr. 2005 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448931966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230681
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448931966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 50 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 659 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 519 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 468 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 467 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 621 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 620 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 599 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 463 419 $ Poids 72 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 675 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 546 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 700 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 472 196 $ Poids 70 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.