900 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 94,5 m² · constr. 2001 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448932681510040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346974
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027448932681510040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
346 450 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 526 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 829 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 681 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 708 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 580 462 $ Poids 56 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 152 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 667 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 513 525 $ Poids 46 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 990 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 524 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 887 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 393 547 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.