7244 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 158,4 m² · constr. 1995 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448935447710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230981
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027448935447710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 631 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 201 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 790 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 716 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 673 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 778 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 234 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 855 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 901 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 917 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 763 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 781 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 891 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 562 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 713 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 791 787 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.