7235 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 273,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448935788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230983
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027448935788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 480 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 530 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 503 720 $ Poids 52 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 767 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +129 487 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 704 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 609 784 $ Poids 43 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +166 629 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 919 739 $ Poids 43 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 39 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 790 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +135 582 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 477 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 289 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 236 711 $ Poids 35 % |
| 10 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 494 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 129 034 $ Poids 32 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 714 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.