1005 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 141 m² · constr. 2002 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448936115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027448936115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 657 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 168 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 692 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 617 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 123 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 467 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 736 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 202 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 300 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 410 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 544 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 470 900 $ Poids 77 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 594 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.