7264 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448936143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230961
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027448936143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 125 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 434 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 644 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 435 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 359 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 429 635 $ Poids 86 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 411 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 507 858 $ Poids 84 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 578 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 440 040 $ Poids 83 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 212 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 964 004 $ Poids 83 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 553 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 462 $ Poids 80 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 563 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 422 737 $ Poids 80 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 578 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −660 $ | 72 959 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.