7260 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 130,4 m² · constr. 2003 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448936212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230962
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027448936212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 669 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 131 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 452 004 $ Poids 96 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 452 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 367 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 090 $ Poids 90 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 949 $ Poids 90 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 527 508 $ Poids 88 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 848 $ Poids 88 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 519 $ Poids 87 % |
| 9 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 471 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 165 $ Poids 83 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 579 667 $ Poids 81 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 223 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 045 $ Poids 79 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 599 928 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.