7285-7295 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448936296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230963
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448936296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 533 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 490 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 541 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 360 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 251 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 487 464 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 554 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 517 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 557 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 777 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 139 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 676 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 380 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 142 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 348 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 904 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 190 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 843 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 753 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.