7265 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448936414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230985
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448936414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 524 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 497 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 534 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 548 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 549 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 503 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 151 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 360 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 797 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 144 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 673 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 384 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 212 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 868 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 187 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 354 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 363 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.