7255 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448936523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230986
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027448936523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 464 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 317 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 817 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 133 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 936 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 584 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 512 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 499 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 656 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 516 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 465 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 527 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 342 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 469 909 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 775 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.