7345-7355 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 97,5 m² · constr. 1947 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448937070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027448937070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 210 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 739 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 129 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 806 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 552 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 467 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 529 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 556 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 577 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 683 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 363 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.