7400-7410 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448937236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230971
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027448937236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 179 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 477 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 539 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 713 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 136 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 537 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 561 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 61 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 544 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 509 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 650 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 374 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 601 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 671 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.