7310 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 197,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448937742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230994
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027448937742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 811 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 735 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 394 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 757 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 330 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 787 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 572 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −88 511 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 616 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 207 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 188 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 486 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 743 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 843 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 074 893 $ Poids 49 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 857 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −90 960 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 225 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 611 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 907 131 $ Poids 42 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 882 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 802 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 843 798 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.