7290 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448937860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230987
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027448937860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 464 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 801 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 133 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 883 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 513 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 473 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 468 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 450 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 661 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 478 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 344 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 955 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 609 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 364 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 497 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 60 269 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.