1025 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448938097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230978
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027448938097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 573 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 497 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 559 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 590 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 644 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 145 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 138 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 506 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 267 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 362 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 643 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 384 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 95 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 872 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 439 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.