7440 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448938381590020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415708
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027448938381590020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 226 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 467 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 797 $ Poids 90 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 596 $ Poids 88 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 462 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 542 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 295 $ Poids 86 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 90 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 997 027 $ Poids 80 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 289 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 612 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 951 $ Poids 76 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 671 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 054 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.