940 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 94,4 m² · constr. 2000 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448941349410030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347038
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027448941349410030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 524 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 355 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 708 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 704 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 577 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 223 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 661 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +9 523 $ | 151 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 691 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 510 470 $ Poids 45 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 521 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 097 $ Poids 38 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 914 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 391 427 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.