1042 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 87,6 m² · constr. 1999 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448941885010030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343252
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027448941885010030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 674 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 676 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 772 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 504 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 958 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 876 $ Poids 60 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 958 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 571 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 555 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 502 117 $ Poids 49 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 020 $ Poids 45 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 761 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 569 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 635 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 714 $ Poids 41 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 598 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +16 101 $ | 430 039 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.