1020 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 94 m² · constr. 1999 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448941885010040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343260
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027448941885010040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 520 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 353 256 $ Poids 61 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 672 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 700 028 $ Poids 61 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 573 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 656 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 650 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 506 667 $ Poids 45 % |
| 9 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 150 543 $ Poids 42 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 518 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 474 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 878 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 388 777 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.