1026 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 97,3 m² · constr. 1999 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448941885010040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027448941885010040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 529 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 032 $ Poids 60 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 358 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 650 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 514 902 $ Poids 56 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 672 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 712 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 694 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 676 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 65 073 $ Poids 49 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 583 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 152 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 878 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 394 615 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.