891 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 92,2 m² · constr. 2002 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943491310050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027448943491310050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 523 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 354 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 649 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 576 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 660 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 946 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 151 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 546 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 606 271 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.