735 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943491310090006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027448943491310090006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 539 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 552 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 365 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 588 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 382 081 $ Poids 58 % |
| 6 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 155 860 $ Poids 56 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 562 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 580 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −660 $ | 66 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 680 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 594 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 766 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 402 389 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.