1033 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943491310120003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348735
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027448943491310120003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 738 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 526 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 631 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 706 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 954 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 579 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 663 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 698 $ Poids 47 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 522 906 $ Poids 45 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 152 338 $ Poids 40 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 837 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 420 658 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.