704 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943491310180004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027448943491310180004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 804 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 357 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 552 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 708 453 $ Poids 67 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 581 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 665 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 998 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 217 $ Poids 56 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 855 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 524 186 $ Poids 53 % |
| 9 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 152 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 548 042 $ Poids 42 % |
| 12 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 610 919 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.