750 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943491310200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352820
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027448943491310200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 540 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 531 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 784 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 360 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 601 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 586 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 671 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 153 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 594 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 825 $ Poids 52 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 875 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 528 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 376 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 622 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −660 $ | 65 539 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.