770 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448943491310210006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352900
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027448943491310210006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 533 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 782 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 361 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 625 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 717 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 588 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 673 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 154 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 618 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 521 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 894 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 530 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 652 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 378 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 645 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −330 $ | 65 811 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.