7256 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 167,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448946106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230989
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027448946106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 459 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 725 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 799 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 641 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 883 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 683 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 667 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 255 875 $ Poids 56 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 722 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 695 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 750 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 747 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 915 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 756 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 772 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.