7240-7250 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448946184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230990
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027448946184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 329 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 476 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 440 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 477 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 451 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 862 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 136 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 465 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 61 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 466 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 503 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 596 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 370 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 599 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 325 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 727 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 526 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.