7230-7232 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 145,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448946302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230991
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448946302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 428 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 344 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 693 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 117 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 691 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 476 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 763 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −35 317 $ | 414 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 151 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 384 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 408 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 415 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.