1075 Rue Massif app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 74,3 m² · constr. 1995 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027448950328010010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 850 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 507 $ Poids 63 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 502 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 477 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 390 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 508 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 373 793 $ Poids 48 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 616 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 413 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.