1075 Rue Massif app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 73,5 m² · constr. 1995 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230699
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027448950328010010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 850 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 610 $ Poids 69 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 499 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 388 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 506 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 371 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 411 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 613 161 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.