1075 Rue Massif app. 117 app. 117 · Québec
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 70 m² · constr. 1995 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027448950328010010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 496 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 488 139 $ Poids 69 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 500 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 850 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 504 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 494 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 689 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +8 945 $ | 379 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 402 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 439 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 363 991 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.