1075 Rue Massif app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027448950328010010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 713 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 509 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 370 319 $ Poids 56 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 738 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 64 480 $ Poids 54 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 795 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 538 894 $ Poids 49 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 708 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 944 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 391 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 382 $ Poids 44 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 151 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 357 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.