1075 Rue Massif · Québec
Valeur estimée
308 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950328010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
230692
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027448950328010030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-27 · 3 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-02 · 3 m · Vendu 297 000 $ (3 750 $/m²) 79,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 289 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 68 m · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 332 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 964, rue du Massif, Québec 2026-06-22 · 125 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 1070, rue du Massif, Québec 2026-05-29 · 75 m · Vendu 299 000 $ (3 141 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 287 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 1075, Rue Du Massif, Québec 2026-05-12 · 3 m · Vendu 234 900 $ (3 222 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 231 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 1005, rue du Massif, Québec 2026-06-15 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 6327, rue du Courtil, Québec 2026-06-05 · 154 m · Vendu 391 000 $ (4 255 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 382 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 6341, rue du Courtil, Québec 2026-06-17 · 180 m · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 910, rue du Massif, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 277 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 997, rue du Massif, Québec 2026-06-03 · 171 m · Vendu 335 000 $ (3 418 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 319 124 $ Poids 68 % |
| 12 | 969, rue du Massif, Québec 2026-06-16 · 222 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 229 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.