1100 Boulevard Lebourgneuf app. 606 app. 606 · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 106,4 m² · constr. 2008 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950802300010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027448950802300010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 550 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 754 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 562 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 408 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 778 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 70 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 839 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 595 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 940 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 985 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 428 197 $ Poids 53 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 739 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 422 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 879 $ Poids 41 % |
| 9 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 761 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +35 882 $ | 410 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 388 142 $ Poids 40 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 886 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −56 139 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 791 $ Poids 40 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 165 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.