1100 Boulevard Lebourgneuf app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 139,8 m² · constr. 2008 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950802300010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448950802300010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 550 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 273 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 633 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 708 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 611 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 632 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 610 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 482 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 709 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 739 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 478 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 913 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 556 577 $ Poids 59 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 952 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 480 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.