1100 Boulevard Lebourgneuf app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950802300010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448950802300010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 550 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 273 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 632 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 707 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 611 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 631 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 593 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 609 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 739 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 477 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 482 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 708 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 913 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 555 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 471 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 952 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 480 281 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.