1100 Boulevard Lebourgneuf app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950802300010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027448950802300010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 550 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 754 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 556 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 404 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 778 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 69 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 940 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 839 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 588 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 985 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 423 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 384 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 739 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 418 409 $ Poids 42 % |
| 10 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 163 494 $ Poids 39 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 786 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 764 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 744 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.