1100 Boulevard Lebourgneuf app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448950802300010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373946
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027448950802300010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 550 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 786 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 713 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 940 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 919 $ Poids 62 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 892 $ Poids 55 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 585 469 $ Poids 43 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 484 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 766 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +32 202 $ | 451 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 978 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.