1071 Rue Massif app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448951904810040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027448951904810040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 861 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 541 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 659 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 529 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 384 301 $ Poids 54 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 649 $ Poids 53 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 683 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −330 $ | 66 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 690 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 728 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 367 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 891 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 559 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 156 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 684 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.