1071 Rue Massif app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448951904810040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353919
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027448951904810040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 253 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 676 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 668 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 456 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 518 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 585 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 606 605 $ Poids 68 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 594 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 604 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 863 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 532 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 451 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 460 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.