1071 Rue Massif app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 118,9 m² · constr. 2003 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448951904810040016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353938
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027448951904810040016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 668 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 432 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 659 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 580 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 612 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 420 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 253 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 683 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −330 $ | 72 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 642 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 863 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 506 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 428 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 805 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.