Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
354 100 $
Autre · terrain 19 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 792,6 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448957713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230996
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027448957713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 270 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 286 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 299 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 288 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 67 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 288 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 66 % |
| 6 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 265 000 $ (3 562 $/m²) 74,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-23 · 353 m · Vendu 239 000 $ (4 742 $/m²) 50,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 6405, rue Gabarit, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 169 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-03 · 353 m · Vendu 287 500 $ (3 885 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 396 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 353 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.