6495 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 159,3 m² · constr. 2002 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448977806510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027448977806510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 131 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 655 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 711 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 737 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 428 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 933 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 106 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 281 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 673 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 745 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 383 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 922 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 711 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 670 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 671 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 817 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 695 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 736 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.