6485 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 73,5 m² · constr. 2002 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448977895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027448977895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 603 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 517 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 753 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 531 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 735 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 515 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 771 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 788 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 489 591 $ Poids 66 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 830 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 522 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 624 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +21 468 $ | 400 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 46 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 815 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 383 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 727 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 423 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.