820 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 877 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 282,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448979848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
1 190 000 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
23027448979848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 86 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 397 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 603 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 445 608 $ Poids 73 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 871 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 61 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 625 $ Poids 57 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 599 209 $ Poids 36 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 187 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 917 751 $ Poids 30 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 849 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 253 776 $ Poids 23 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +156 138 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 717 968 $ Poids 22 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +76 343 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 607 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 212 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 805 $ Poids 17 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +77 808 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 1 045 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +117 387 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 236 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.