6500 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Autre · 278 $/m² · 2 165,3 m² · constr. 1995 · terrain 7 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 165,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 230 000 $
Rôle antérieur 2 845 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448983253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 405 000 $
Valeur bâtiment
1 825 000 $
Rôle antérieur
2 845 000 $
ID provincial
23027448983253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 218 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 706 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 20 % |
| 4 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 18 % |
| 5 | , Québec 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 322 915 $ Ajust. marché +76 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 400 $ Poids 5 % |
| 6 | , Québec 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 282 915 $ Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 4 % |
| 7 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 679 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +499 500 $ | 22 678 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 557 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 845 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 660 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 3 105 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.