6345 Rue Griotte · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448985869510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345407
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448985869510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 68 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 601 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 535 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 848 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 622 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 171 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 675 250 $ Poids 76 % |
| 5 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 693 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 552 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 860 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 642 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 698 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 455 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 215 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 648 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 583 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 180 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 446 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 685 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.